首套卖掉再买算二套吗为什么要先卖掉再买房？-圣才经

什么是首套卖掉再买算二套？

首套卖掉再买算二套是指，在没有任何房产的情况下，购买了一套房子后，出售这套房子并再次购买新的房产所需要满足的税费等规定。

按照我国房地产的有关政策，第一套住房不用缴纳契税和个人所得税，而当你决定再次购买新的房子时，如果你还没有将第一套房产卖掉，那么就需要按照二套房的标准来缴纳契税和个人所得税。但如果你先将第一套房产卖掉，然后再购买新的房子，那么就可以继续按照首套房的标准来缴纳契税和个人所得税。

首先，刚性需求是导致许多人购买房子的主要原因。但对于那些有稳定的工作和生活的人来说，房产投资也是他们的必然选择。房屋价格的上涨使得许多人选择炒房以挣取差价，但同时也面临着几乎固定的风险。如果你的资金量不够，买入的房产不能及时卖出来，那么就会面临着巨大的风险。

其次，如果你有了第一套房产，那么在很长一段时间内，你可能无法再获得更多的房屋贷款。这样会限制你进行其他房产投资的资金来源。

因此，如果你想在房地产市场中获得更多的收益，可以考虑先将第一套房产卖出，再购买新的房产。这样还可以避免征收二套房的契税等税费，减少购房成本。

首先，你需要了解市场的情况，做好充分的市场研究和分析，寻找一个合适的时机。同时，还需要了解自己所拥有的房产的市场价值，决定你卖出房子的最佳时机。

卖出房子之后，你需要选择一套新的房产。注意，你需要在新房的购入同时，签订一个卖房协议，这是为了避免在交易期间出现遗漏的费用等问题。同时，你还需要在购入新房子之前，办理好相关的贷款手续，并将已经买出的房屋与未购入的房产作为一个完整的系统来处理。

首套卖掉再买房的方式可以避免一些不必要的税费和贷款困扰，对于那些想在房地产市场上谋求更多机会的人来说，这是一个不错的选择。但需要注意的是，在选择卖出自己的房产之前，需要做好充分的市场研究和分析，保证自己的利益。同时，也需要明确自己的购房计划并有足够的资金支撑，避免因此而增加财务风险。