首套按揭买房流程详解 1. 确定购房预算和购房需求-圣才经

首套按揭买房流程详解

在中国，购买房产是每个家庭的重要大事。对于首次购房的人群来说，了解首套按揭买房流程是非常重要的。本文将详细介绍首套按揭买房流程及注意事项。

在买房之前，首先要确定自己的购房预算和购房需求。预算可以根据家庭收入、负债情况、房贷利率等因素来进行评估。购房需求可以根据家庭人口数量、工作地点、居住环境、房屋面积等因素来确定。

在确定购房预算和需求后，可以在网上或者房地产中介公司等途径寻找意向房源。在选择房源时，要考虑房源的地理位置、交通、环境和房屋品质等因素。

在购买房源之前，需要了解房贷政策和利率。首套房贷政策和利率会根据当地政策而有所不同。在了解相关政策和利率后，可以进行银行选择。

在确定购房预算和意向房源后，需要编制购房预算清单。清单主要包括首付款、中介费、公证费、税费、装修费等。同时，还需要考虑到贷款利息、还款期限和还款方式等因素。

在编制好购房预算清单后，需要向银行提交房贷申请材料。申请材料一般包括个人身份证、户口本、工作证明、收入证明、征信报告等。

银行对于房贷申请人的资信情况进行调查，主要是通过房屋评估和征信调查来了解申请人的还款能力和还款意愿等信息。

在完成房屋评估和征信调查后，银行将根据申请人的情况对申请进行审批。如果审批通过，银行将进行贷款批款。

在银行批款后，需要与房地产开发公司签订购房合同。同时，还需要到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。

在签订合同和办理过户手续后，还需要缴纳税费和其他杂费。税费和杂费一般包括契税、印花税、手续费、公证费、中介费等。

在缴纳税费和其他杂费后，需要对房屋进行交接手续。交接手续包括退还房屋钥匙，查验房屋设施和周边环境等。

通过以上步骤，就可以顺利完成首套按揭买房流程。但是在购房过程中，还需要注意一些细节事项，如不要轻易签订委托协议、必要时要请律师查看合同等。