近日，成都市规划和自然资源局官网公布了一则关于成都高新区西部园区的用地控规修改方案。方案共涉及3个地块，总面积8.47公顷，约合127亩，属于成都清水河高新技术产业走廊重点片区的开发范围。

清水河高新技术产业走廊

具体来看，三个地块原规划属性都是商业用地或住兼商用地，此次调整主要涉及以下三个方面：

1.地块容积率调整：D-05地块容积率由2.0调整为1.5；B-04地块容积率由3.0调整为1.76；A-01地块容积率由1.5调整为2.5。（容积率越低，建筑密度越小，居住舒适性越好）

2.用地性质调整：A-01地块用地性质由商业兼容住宅用地调整为商业用地。

3.轨道预留用地调整：D-05地块预留规划轨道12号线用地功能予以取消。

值得注意的是，D-05地块（左上角地块）预留的轨道12号线用地功能被取消，该地块位于安泰四路和滨河路交汇处，紧邻正在建设中的总投资630亿的京东方8.6代AMOLED生产线项目。规划修改背景中也表明，根据“轨道12号线调整方案相关要求”，对局部用地进行控规修改。

根据此前公布的成都地铁五期规划方案，地铁12号线是一条贯穿郫都区、高新西区、金牛区、青羊区、锦江区、成华区、龙泉驿区的东西向轨道交通大动脉，是五期线路的重中之重。12号线一期工程西起于普安站，东止于双土地站，全长约38.75公里，均为地下线，设车站32座。

地铁12号线西北段（仅供参考）

地铁12号线西北段起初沿金牛大道敷设，经过了国宾板块和犀浦东片区，后来改线至蜀西路，填补了中海国际社区的地铁空白；向西出绕城高速后，在电子科大清水河校区设置站点，随后沿合信路跨过南北大道，沿西源大道继续敷设，直至普安停车场，一期工程未能延伸至郫都区科创新城（菁蓉湖片区）。

此次规划调整的区域，就位于地铁12号线规划站点附近，开发潜力较大。根据高新西区控制性详细规划，该片区的土地性质以工业用地为主，仅在安泰四路、康强四路、南北大道、康乐大道4条道路的围合区域，规划了住宅、学校、商业、公园等生活配套用地，这里应当是地铁12号线的重点覆盖区域。

工业区中的居住生活区

此次调整后的三个地块都是纯商业用地，是否意味着接下来高新西区将在该片区引进大型商业载体？涉及到的“地铁12号线调整方案”具体包含哪些内容？是调整站点位置、线路走向，还是调整停车场位置？这些疑问有待官方给出解答。

成都高新区西部园区是成都高新区的重要组成部分，是万亿级电子信息产业的承载地，拥有上千家大中型企业，常住人口超40万，成立以来为地方经济发展做出了突出贡献，发挥着不可替代的重要作用。

随着成都市“东进南拓”的推进，绕城外高新西区的轨道交通已经明显落后，与其经济发展水平不相适应，无法满足当地居民和高校师生的出行需求。因此，建设地铁12号线已经迫在眉睫。

高新西区效果图

目前成都地铁第五期规划方案还未获得最终批复，网上也时常流传出各种版本混淆视听。成都市住建局今年2月份曾公开表示，力争在2024年上半年按最大规模获批第五期建设规划。对于地铁9号线、12号线等重点线路的规划建设情况，还是让我们静待官方公布准确信息。

对于成都高新西区和地铁12号线的发展规划，你有哪些好的建议或看法？欢迎在文章下方留言讨论！（作者：kiki）

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