首套房贷利率不得低于相应期限LPR 什么是LPR？它与利率挂钩有什么优势？-圣才经

首套房贷利率不得低于相应期限LPR

在中国，房子一直都是人们最为看重的资产之一。购房成为了很多人一生中必须完成的一项大事。但很多人也为此背负了巨大的房贷压力。在今年的新政策中，央行决定要求银行首套房贷利率不得低于相应期限LPR，在这篇文章中，我们来探讨一下这项政策的意义和影响。

LPR是指贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）的缩写。它代表了各家银行在一个月、三个月、六个月、一年等不同期限下向最优质客户借出资金的利率。去年8月，央行宣布，LPR将成为商业银行定价的重要基准。按照新规定，将会有一部分贷款利率将与LPR挂钩。这将会使得利率调控更加灵活。

LPR与存款基准利率（即活期储蓄存款利率）相比的优点在于前者的变动频率比后者更高。央行能够随时公布最新的LPR，这就意味着银行可以根据市场的融资成本随时调整定价。

虽然LPR有很多优点，但银行为什么不愿意执行这项政策呢？主要原因是出于竞争的需要。尤其是在不同银行之间，为了能够吸引更多的贷款申请者，它们通常都会各自开出比较低的利率。如果银行必须遵守LPR的政策，它们就需要同时提高贷款利率，这也就失去了吸引贷款申请者的能力。

此外，银行执行LPR政策所面对的另一个挑战就是成本。在信贷利率下行的情况下，利息收入也会下降。如果银行的成本比较高，那么在执行LPR政策的时候也会面临一定的利润空间压力。

首先，该政策对房市的影响相对较小。因为在当前的市场情况下，银行并不愿意执行LPR的政策。这也就意味着，即使该政策实行了，对于房市利率的影响并不会太大。此外，当前房价下滑的趋势也不会因为该政策的实施而改变。

对于个人贷款利率而言，该政策对银行贷款利率的上限调控有一定的保障作用。在政策实行后，将会保护一定的消费者利益，让人们的利率不至于被各家银行莫名其妙地上调或降低。

在央行最新发布的《金融市场大事记》中，明确规定银行首套房贷款不得低于相应期限LPR，这项新政策对于当前的房地产市场来说，影响有限，但它的出台有助于保障消费者的利益，同时也保障银行的稳健运营。