了解银行对于断供房子的处置方式

断供是指房屋贷款客户未能按期归还贷款并且未能与银行就还款计划达成协议，导致银行采取收回抵押物等措施。银行对于断供房子的处置方式主要有以下几种：

1.拍卖房产

银行可以根据合同规定或当地法律规定，在公告合法的情况下对房产进行拍卖。卖价高于房产抵押价值时，超出的部分归已断供的房主所有，低于抵押价值时，银行会将低于抵押价值的部分视作债务代位追偿，一般不会向借款人追缴。但是，如果超过抵押价值的部分不足以还清房屋贷款，银行可能还会向借款人追缴剩余欠款。

2.自行处置房产

在房产所处的市场环境不好或拍卖费用较高等情况下，银行可能会自行处置房产。自行处理的方式主要包括将房产转卖给开发商或其他房地产投资公司。由于自行处理的房屋并不公开拍卖，因此不能保证每次都能获取最好的价格。

3.委托中介公司处置房产

银行也可以选择将房产委托给房地产中介公司进行代理销售。中介公司会按照市场行情对房屋定价，一般会给予借款人更多的时间处理房屋贷款，但同时也存在佣金和广告费等额外费用。

4.转让抵押物权利

银行可以选择将贷款债权和抵押物权转让给其他金融机构或外部投资者，从而使得贷款债权得到了妥善的处置。但是转让过程中需要保证债权人的权益和划转资产的安全性，同时需要进行法律审查和评估。

5.强制执行

在极少数情况下，银行可能会通过法律途径强制执行。该方式需要通过法律程序起诉借款人，由法院进行拍卖或转让房产，但同时会存在重重困难和不确定性，因此一般只有在房屋买卖中存在法律纠纷或其他特殊情况下，银行才会选择此种方式。

总之，银行对于断供房屋的处置方式主要来源于《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律法规，旨在保障银行的合法权益，同时也尽可能保护借款人的利益。对于房屋贷款客户而言，尽量按时归还贷款，避免因贷款违约而导致房屋被强制执行或拍卖。